Основаниями прекращения права собственности на земельный участок являются:
- добровольный отказ владельца от права на участок;
- смерть владельца при отсутствии наследника;
- решение владельца об отчуждении;
- обращение взыскания на участок по требованию кредитора;
- отчуждение по мотивам общественной необходимости и для общественных нужд;
- конфискация по решению суда;
- неотчуждение участка иностранными лицами и лицами без гражданства в установленный срок в случаях, определенных Земельным кодексом.
Основаниями прекращения права пользования земельным участком являются:
- добровольный отказ от права пользования;
- изъятие участка в случаях, предусмотренных Земельным кодексом;
- прекращение деятельности государственных или коммунальных предприятий, учреждений или организаций;
- использование участка способами, которые противоречат экологическим требованиям;
- использование участка не по целевому назначению;
- систематическая неуплата земельного налога или арендной платы (ст. 141 Земельного кодекса).
Данный перечень является исчерпывающим.
Каким образом происходит прекращение права собственности на участок в случае добровольного отказа
Прекращение права собственности на участок в случае добровольного отказа владельца земли в пользу государства или территориальной общины осуществляется по его заявлению. В этом случае между органом исполнительной власти или местного самоуправления заключается соглашение о передаче, которое подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации.
При добровольном отказе от пользования участком достаточно лишь заявления землепользователя. На основании этого заявления местный совет или госадминистрация принимает соответствующее решение и сообщает об этом органу государственной регистрации.