Для ведения фермерского хозяйства необходимо обра­зовать юридическое лицо, в уставе которого предусмотрено ведение товарного сельскохозяйственного производства. Кроме того, в этом случае необходимо получить согласова­ние конкурсной комиссии, которую образует орган местной власти и которая проверяет необходимые предпосылки для ведения товарного сельскохозяйственного производ­ства — наличие соответствующего образования, опыта деятельности и т. п.

Где следует заказывать изготовление проекта отвода земельного участка

Право на изготовление проекта отвода имеют организа­ции, у которых есть соответствующие разрешения (лицензии) на выполнение землеустроительных работ.

Во время заключения договора с землеустроительной организацией, которая будет изготавливать проект отвода земельного участка, необходимо четко установить сроки выполнения работ. Если вы узнали от своих знакомых, сосе­дей, друзей сроки, в которые им изготовили проект отвода, это будет являться весомым аргументом при установлении реального и максимально короткого срока. Вы также можете обратиться в Государственное агентство земельных ресурсов за поиском другой организации, которая согласится быстрее изготовить проект отвода вашего земельного участка.

Поскольку проект отвода земельного участка разраба­тывает лицензированная землеустроительная организация, необходимо, чтобы именно она и делала все согласования с контролирующими органами, а это должно быть заложено в условиях договора с ней.

Основным документом, который подтверждает право на земельную часть (пай), является сертификат о праве на земельную часть (пай), выданный районной (городской) государственной администрацией.

Другими документами, которые подтверждают право на зе­мельную часть (пай), также являются:

- свидетельство о праве на наследство;

- удостоверенные в установленном законом порядке дого­воры купли-продажи, дарения, мены, к которым прилага­ется сертификат на право на земельную часть (пай);

- решение суда о признании права на земельную часть (пай). Сертификат о праве на земельную часть (пай) — это документ, который удостоверяет право лица на земельную часть (пай) и содержит сведения о его стоимости и размере в условных гектарах.

Что такое сертификат на право на земельную часть (пай)

В случае перехода права собственности на дом (его часть) по договору пожизненного содержания, право на земельный участок переходит на тех же условиях, на которых она принад­лежала предыдущему собственнику.

Если новые собственники здания (сооружения) не могут, согласно закону, иметь в собственности земельные участки, к ним переходит право пользования участками, на которых расположены, эти здания (сооружения) (ст. 120 Земельного кодекса).

Приведенная норма означает следующее: если вы приоб­рели или обменяли дом или другое сооружение, которые рас­положены на земельном участке, принадлежащем владельцу на праве частной собственности, то к вам также переходит и право собственности на этот земельный участок; другими словами, дом не может принадлежать одному хозяину, а зе­мельный участок — другому.

То же самое касается и права постоянного пользования или аренды какого-либо объекта: если это право перешло к дру­гому лицу, то вместе с ним переходят и права на земельный участок на тех же самых условиях, которые были у предыду­щего пользователя или арендатора.

Для получения земельного участка владельцам серти­фикатов, которые изъявили желание получить надлежащую им земельную долю (лай) в натуре (на местности), необходимо подать в соответствующий сельский, поселковый, городской совет заявление о выделении им земельной доли (пая) в натуре (на местности). К заявлению нужно приложить сертификат на право собственности, на земельную часть (пай). В случае затягивания или промедления при оформлении докумен­тов вы имеете право обратиться в суд за восстановлением нарушенных прав и взысканием убытков, в т. ч. упущенной выгоды.

На протяжении какого срока должна проводиться государственная экспертиза документации по землеустройству относительно выделения земельных долей (паев) в натуре (на местности) владельцам земельных долей (паев)

Согласно ст. 8 Закона Украины от 05.06.2003 г. № 899-IV «О порядке выделения в натуре (на местности) земельных уча­стков владельцам земельных долей (паев)», государственная землеустроительная экспертиза документации по землеуст­ройству осуществляется к моменту распределения земельных участков между владельцами земельных долей (паев) в срок, который не должен превышать 20 дней. Законом Украины от 17.06.2004 г. № 1808-IV «О государственной экспертизе зем­леустроительной документации» срок проведения экспертизы является более конкретизированным, в частности, он не мо­жет превышать 20 рабочих дней со дня регистрации объекта государственной экспертизы специально уполномоченным органом исполнительной власти в сфере государственной экспертизы (ст. 34).

Государственный акт — это документ, который удостоверяет право собственности конкретного лица на земельный участок. Государственный акт на право собственности на землю также определяет размер, месторасположение, границы участка и содержит его схему. В некоторых случаях гражданин может получить более чем один участок. В таком случае в государ­ственном акте будут указаны такие же данные обо всех участках. В государственном акте, который выдают вместо земельного сертификата, указывают целевое назначение участка — для ведения товарного сельскохозяйственного производства или для ведения фермерского хозяйства. В государственном акте также указывается дата его государственной регистрации.

Кто осуществляет оформление, выдачу и регистрацию государственных актов на право собственности на земельный участок

Оформление государственных актов о праве собственности на земельный участок владельцам земельных долей (паев) осуществляется землеустроительной организацией, которая выполнила землеустроительные работы относительно выделе­ния земельных долей (паев) в натуре (на местности) и которая имеет соответствующую лицензию.

Не потеряли ли право на земельную часть (пай) граждане, которые не получили государственный акт на право собственности на землю до 1 января 2008 года

Нет, не потеряли, поскольку действие сертификата на право земельной части (пай) во времени не ограничено. Согласно п.17 Переходных положений Земельного кодекса сертификаты граждан о праве на земельную часть (пай) являются дейст­вительными в результате выделения земельных долей (паев) в натуре (на местности) и выдачи им государственных актов о праве собственности на земельный участок. Это означает, что действительность (действие) сертификатов законодателем связывает с совершением конкретного действия (выделением земельных долей (паев) в натуре и выдачей государственных актов на право собственности на землю), а не с любой датой. Итак, конечный срок обмена сертификатов на государственный акт на право собственности на землю действующим законо­дательством не установлен.

Можно ли в настоящий момент увеличить путем бесплатной приватизации земельный участок площадью 0,6 га

Земельный участок, который был приватизирован для ведения личного подсобного хозяйства площадью меньшей, нежели 2 га, можно увеличить путем бесплатной приватиза­ции. Это означает, что дополнительно можно приватизировать земельный участок площадью, которая в совокупности с ранее приватизированной не превышала бы 2 га (ч. 1 ст. 121 Земель­ного кодекса и ст. 5 Закона Украины от 15.05.2003 г. № 742-IV «О личном крестьянском хозяйстве»).

Право на получение в собственность земельного участка для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйст­венных строений и сооружений имеют граждане Украины, зарегистрированные в соответствующем городе.

Учет граждан, желающих получить земельные участки для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных строений и сооружений ведется отделом учета и распределе­ния жилой площади Главного управления экономики и комму­нального имущества.

Для включения в общегородские списки учета на получение в собственность земельного участка граждане подают заявле­ние на имя городского головы, в котором указывают желатель­ное месторасположение и площадь земельного участка.

К заявлению прилагают: справку управления земельных ресурсов об отсутствии или .наличии земельного участка в собственности, полученного в порядке бесплатной привати­зации, документы, подтверждающие право на внеочередное или первоочередное предоставление земельного участка. Но нужно отметить, что ни одним положением Земельного ко­декса требование об обязательности постановления на обще­городской учет не предусмотрено. Такая практика сложилась еще со времен существования СССР и широко применяется местными органами.

Взятие на учет по общегородским спискам применяется для получения земли в частную собственность путем прива­тизации земельных участков, на территории которых отсут­ствуют какие-либо строения и постройки. То есть речь идет о той - ситуации, когда приватизируют землю без постройки. Что касается случаев приватизации земельного участка с имеющейся постройкой, то гражданам становиться на учет по общегородским спискам не нужно. В данном случае такая приватизация земель проводится путем оформления права собственности на землю под постройкой, принадлежащей гражданину на правах частной собственности.