Приватизация земельных участков с уже имеющимися постройками осуществляется без разработки проекта отво­да земельного участка. В данном случае разрабатывается техническая документация на такой участок с последующим согласованием в соответствующих инстанциях.

Но если, к примеру, окажется, что при подготовке техниче­ской документации размер участка не будет соответствовать тем, которые указаны в архивных данных по такому участку, имеющихся в БТИ, то проведение отвода земельного участка является обязательным условием для приватизации земли. Потому что в данном случае изменилась характеристика зе­мельного участка в отношении его размера и площади.

Поэтапная процедура оформления документов в дан­ном случае заключается в следующем:

1. Гражданину необходимо обратиться в управление зе­мельных ресурсов для получения запроса в ГорБТИ.

Запрос в ГорБТИ дается при предъявлении:

- гражданского паспорта гражданина Украины;

- домовой книги;

- технического паспорта на недвижимость.

2. После того как необходимые документы представлены, гражданин получает направление для получения техниче­ской справки из БТИ о соответствии площади земельного
участка.

3. После этого принимается решение:

- либо о передаче земельного участка в собственность гражданина;

- либо об отказе в передаче земельного участка в собственность граждан;

- либо о передаче пакета документов на доработку и до­полнительное согласование (если в этом есть необходимость).

В случае отказа исполкома в передаче земельного участка в собственность, вопрос решается в судебном порядке.

4. Подготовка государственного акта о праве собственности на землю.

На этом этапе гражданин обращается в землеустроитель­ную организацию, которая разрабатывала проект отвода, с целью подготовки государственного акта на право собст­венности.

5. Подписание государственного акта на право собствен­ности на земельный участок.

На данном этапе осуществляется подписание государствен­ного акта на право собственности на земельный участок:

а) начальником управления земельных ресурсов;

б) городским головой городского совета.

6. Регистрация и получение государственного акта на право собственности на земельный участок.

Процедура регистрации государственного акта на право собственности на земельный участок осуществляется в го­родском отделении государственного предприятия «Центр государственного земельного кадастра при Государственном комитете Украины по земельным ресурсам».

Да, предусмотрено. При потере (порче) государственного акта на землю собственнику или землепользователю выдается соответствующий дубликат.

Для получения дубликата владелец потерянного или испорчен­ного государственного акта на право собственности на земельный участок письменно обращается к органу, которым был выдан ука­занный государственный акт. В заявлении указывается: где, когда и при каких обстоятельствах потерян (испорчен) государственный акт. Вместе с этим, владелец сообщает о потере государственного акта в местных средствах массовой информации. Если по исте­чении месяца со дня публикации никаких сообщений владельцу не поступило, то соответствующий орган, которым был выдан государственный акт, дает поручение местному государственному органу земельных ресурсов изготовить дубликат потерянного (испорченного) государственного акта. При этом, на титульной странице дубликата делается запись или штамп «ДУБЛИКАТ».

Есть ли шанс приватизировать земельный участок гражданину, который пользуется им без документов

Согласно Земельному кодексу граждане, которые добро­совестно, открыто и беспрерывно пользуются земельным уча­стком на протяжении 15 лет, но не имеют документов, которые бы свидетельствовали о наличии у них прав на этот земельный участок, могут обратиться в орган государственной власти или орган местного самоуправления с ходатайством о передаче его в собственность или предоставление в пользование. Размер этого земельного участка устанавливается в пределах норм, определенных Земельного кодекса.

В данном случае процедура обращения подобная, за исклю­чением того, что необходимо доказать пользование земельным участком на протяжении 15 лет.

Если бесхозный земельный участок расположен по сосед­ству с вашим, будет нетрудно доказать, что вы беспрерывно и добросовестно — из года в год — сажали на нем картофель, вывозили мусор и следили за садом, а также найти свидетелей, которые бы подтвердили ваши слова.

Тяжелее будет подтвердить ваши «отношения» с земель­ным участком, если вы его впервые видите, но, при наличии изобретательности и фантазии, и это возможно.

Если администрация вам не поверит, пользование земель­ным участком на протяжении 15 лет придется доказывать в судебном порядке. В этом случае результат будет зависеть от достоверности и убедительности предоставленных доказа­тельств пользования.

Предоставление земельных участков государственной или коммунальной собственности в пользование совершается на основании решений органов исполнительной власти или органов местного самоуправления.

Решение указанных органов принимается на основании проектов землеустройства относительно отведения земельных участков в случае:

- изменения целевого назначения земельных участков;

- предоставления в пользование земельных участков, границы которых не установлены в натуре (на местности).

Предоставление в пользование земельного участка, гра­ницы которого установлены в натуре (на местности), без изме­нения ее целевого назначения, осуществляется на основании технической документации по землеустройству относительно составления документа, который удостоверяет право пользо­вания земельным участком.

2. Лицо, заинтересованное в получении в пользование земельного участка из земель государственной или комму­нальной собственности по проекту ее отведения, обращается
с ходатайством о выборе места расположения земельного участка в соответствующий сельский, поселковый, городской, районный, областной совет, КМУ, Совета министров Автономной
Республики Крым, местной государственной администрации.

3. К ходатайству добавляются материалы, предусмотренные ч. 5 ст. 151 Земельного Кодекса.

4. Выбор месторасположения земельного участка и предос­тавления разрешения и требований на разработку проекта его отведения осуществляются в порядке, установленном ст. 151
Земельного кодекса.

5. Условия и сроки разработки проектов отведения земель­ных участков определяются договором, заключенным заказчиком с исполнителем этих работ в соответствии с типовым
договором. Типовой договор на разработку проекта отведения земельного участка утверждается КМУ.

6. Разработанный проект отведения земельного участка согласовывается с территориальным органом исполнительной власти по вопросам земельных ресурсов, органом градострое­ния и архитектуры и охраны культурного наследия, приро­доохранными и санитарно-эпидемиологическими органами, а также с соответствующим территориальным органом исполнительной власти по вопросам лесного или водного хозяйства (в случае исключения (выкупа), предоставления, изменения целевого назначения земельных участков лесохозяйственного назначения или водного фонда).

7. Согласованный проект отведения земельного участка после получения положительного заключения государственной землеустроительной экспертизы в случаях, предусмотренных
законом, подается вместе с ходатайством о предоставлении земельного участка к соответствующей государственной администрации, Совету министров Автономной Республики
Крым или сельскому, поселковому, городскому, районному, областному совету, которые рассматривают его в месячный срок и в пределах своих полномочий, определенных Земельным
кодексом, принимают решение о предоставлении земельного участка в пользование.

8. При предоставлении земельного участка в пользование Кабинетом министров Украины ходатайство вместе с проек­том отведения земельного участка подается соответственно
в Совет министров Автономной Республики Крым, областные, Киевскую и Севастопольскую городские государственные администрации, которые рассматривают его и в месячный срок подают свои предложения в Кабинет Министров Украины.

9. При предоставлении земельного участка в пользование Верховной Радой Автономной Республики Крым ходатайство вместе с проектом отведения земельного участка подается
в Совет министров Автономной Республики Крым, который рассматривает его и в месячный срок подает свои предложения в Верховную Раду Автономной Республики Крым.

10. Решением о предоставлении земельного участка в пользование по проекту его отведения осуществляется:

- утверждение проекта отведения земельного участка;

- изъятие (выкуп) земельных участков у землепользова­телей (землевладельцев) с утверждением условий изъятия (выкупа) земельных участков (в случае необходимости);

- предоставление земельного участка лицу в пользование с определением категории земель и их использования и ут­верждением условий предоставления, в том числе (в случае
необходимости) требований относительно возмещения потерь сельскохозяйственного и лесохозяйственного производства, установления обоснованных предельных сроков застройки
земельного участка.

11. Отказ органов местного самоуправления или органов государственной власти в предоставлении земельного участка в пользование или оставление ходатайства без рассмотрения в установленный законом срок может быть обжалован в судебном порядке. Решение об отказе в предоставлении земельного участка в пользование должно содержать мотивированные объяснения со ссылкой на соответствующие положения нор­мативно-правовых актов, утвержденную градостроительную документацию и документацию по землеустройству.

Согласно действующему законодательству Украины от­носительно земли можно заключать, в частности, следующие виды гражданско-правовых соглашений:

договор аренды; договор купли-продажи; договор ренты;

договор мены; договор дарения; договор залога; договор ус­тановления сервитута; завещание; наследственный договор.

Какими нормативно-правовыми актами регламентируется порядок и особенности заключения гражданско-правовых соглашений относительно земли

Порядок и особенности заключения гражданско-правовых соглашений определяются ГК Украины, Земельным кодексом, законами, нормативно-правовыми актами Кабинета Минист­ров и Президента Украины.

Какие документы подтверждают право собственности на земельный участок при заключении гражданско-правовых соглашений

Документами, которые подтверждают право собствен­ности на земельные участки при заключении гражданско-правовых соглашений, являются государственные акты на право собственности на земельный участок, граждан­ско-правовые соглашения о приобретении земельного участка, свидетельства о принятии наследства, судебные решения.

Что такое договор купли-продажи земли

Договор купли-продажи земли — это гражданско-правовое соглашение, по которому одна сторона (продавец) передает или обязуется передать земельный участок в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель принимает или обязуется принять земельный участок и уплатить за него оп­ределенную денежную сумму.

На сегодняшний день предметом договора купли-продажи могут быть только земельные участки, предоставленные для ведения личного крестьянского хозяйства, приусадебные зе­мельные участки, участки для садоводства, дачного и гараж­ного строительства. Однако нужно помнить, что в нынешний момент продать земельный участок сельскохозяйственного назначения, предоставленный, в частности, для ведения личного крестьянского хозяйства или садоводства, закон разрешает лишь покупателю — физическому лицу, которое является гражданином Украины (ч. 3 ст. 22, ч. 2 ст. 81, ст. 82 Земельного кодекса).

Какие требования устанавливает закон относительно формы и содержания договора купли-продажи земельного участка

Действующее законодательство требует, чтобы договор ку­пли-продажи земельного участка был заключен в письменной форме. Кроме соблюдения письменной формы, такой договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению и го­сударственной регистрации (ст. 657 ГК Украины, ч. 1 ст. 132 Земельного кодекса).

С какого момента договор купли-продажи земельного участка считается заключенным?

Договор купли-продажи земельного участка, как и другие соглашения о переходе права собственности на земельный участок, считается заключенным со дня его нотариального удостоверения (ч. 3 ст. 132 Земельного кодекса).