Продажа гражданам и юридическим лицам земельных уча­стков государственной (кроме земельных участков, на которых расположены объекты, подлежащие приватизации) и комму­нальной собственности для нужд, определенных Земельным Кодексом, осуществляется местными государственными ад­министрациями, Советом министров Автономной Республики Крым или органами местного самоуправления в пределах их полномочий.

Продажа гражданам и юридическим лицам земельных участков, на которых расположены объекты, подлежащие приватизации, осуществляется государственными органами приватизации в порядке, утвержденном КМУ.

Граждане и юридические лица, заинтересованные в приоб­ретении земельных участков в собственность, подают заявле­ние (ходатайство) в соответствующий орган исполнительной власти или сельского, поселкового, городского совета или государственного органа приватизации. В заявлении (ходатай­стве) указывается место расположения земельного участка, его целевое назначение, размеры и площадь, а также согласие на заключение договора об оплате авансового взноса в счет оплаты цены земельного участка.

К заявлению (ходатайству) прилагаются:

- документ, удостоверяющий право пользования земель­ным участком (в случае его наличия), и документы, удосто­веряющие право собственности на недвижимое имущество
(здания и сооружения), расположенное на этом земельном участке;

- копия учредительных документов для юридического лица, а для физического лица — копия документа, удостоверяющего личность;

- свидетельство о государственной регистрации субъекта предпринимательской деятельности в случае продажи земельного участка субъекту предпринимательской деятельности.

Орган государственной власти или орган местного са­моуправления в месячный срок рассматривает заявление (ходатайство) и принимает решение о предоставлении разре­шения на разработку проекта землеустройства относительно отведения земельного участка (если такой проект отсутствует) и/или о проведении экспертной денежной оценки земельного участка или об отказе в продаже с указанием обоснованных причин отказа.

Отказать в продаже земельного участка органы власти могут если:

- потенциальный покупатель не подал всех нужных доку­ментов;

- в документах, которые подал покупатель, выявлены недостоверные сведения;

- относительно покупателя — субъекта предприниматель­ской деятельности возбуждено дело о банкротстве;

- покупатель прекратил свою предпринимательскую дея­тельность;

- Земельным кодексом установлен запрет на передачу зе­мельного участка в частную собственность;

- отказ от составления договора об оплате авансового взно­са в счет оплаты цены земельного участка.

В любом случае решение об отказе продать земельный участок можно обжаловать в суде.

Относительно, каких земель можно заключать договор мены

Запрет на отчуждение земельных участков, который ус­тановлен п. 15 Переходных положений Земельного кодекса, распространяется на заключение договоров мены земельных участков не всех категорий. Это означает, что владельцы земли могут беспрепятственно заключать договоры мены земельных участков, предоставленных для ведения личного крестьянского хозяйства, приусадебных земельных участков, участков для садоводства, дачного и гаражного строительства.

Также нужно помнить, что не может быть предметом дого­вора мены земельная доля (пай), т. е. имущественное право владельца такой доли (пая) на получение (выделение в натуре) земельного участка определенной стоимости, месторасположе­ние и фактический размер которого являются неизвестными.

Заключение договоров мены земельных участков осуще­ствляется согласно положениям ГК Украины с учетом требо­ваний, определенных ст. 132 Земельного кодекса.

Согласно ст. 715 ГК Украины по договору мены каждая из сторон обязуется передать другой стороне в собственность один товар в обмен на другой товар. Предметом договора мены могут быть земельные участки, которые принадлежат гражданам на правах собственности, имеют установленные границы и определенное местоположение.

Договоры мены земельных участков должны заключаться в письменной форме и заверяться нотариально. Следует от­метить, что к договорам мены применяются общие положения о купле-продаже.

Какие виды денежных оценок осуществляются перед заключением договора мены земельного участка

Перед заключением договора мены земельного участка проводится нормативная денежная оценка земельного уча­стка, которая применяется для взыскания государственной пошлины при заключении соглашений, и экспертная де­нежная оценка земельного участка, которая применяется для установления действительной стоимости земельного участка.

Расчет экспертной денежной оценки земельного участка проводится организацией, которая имеет соответствующее разрешение (лицензию).

Действующий Земельный кодекс не содержит запрета относительно вида товара, на который могут обмениваться земельные участки: только на равноценные земельные участки или на любое другое имущество.

Что такое договор дарения земельного участка и в чем заключается его суть

Договор дарения земельного участка — это гражданско-правовое соглашение, согласно которому одна сторона (да­ритель) передает или обязуется передать в будущем другой стороне (одариваемому) безвозмездно земельный участок в собственность.

Следует отметить, что в случае установления дого­вором дарения земельного участка обязанности одари­ваемого совершить в пользу дарителя любое действие имущественного или неимущественного характера, такой договор не является договором дарения (ст. 717 ГК Украины).

В чем заключается особенность дарения земельного участка

Особенность порядка дарения земельного участка состо­ит в том, что данная сделка происходит при участии обеих сторон, заключается в письменной форме и заверяется но­тариально.

Что такое наследование, и какие из его видов предусмотрены действующим законодательством относительно земельных участков

Наследование — это переход прав и обязанностей (наслед­ства) от физического лица, которое умерло (наследодателя), к другим лицам (наследникам).

Действующий ГК Украины предусматривает, что наследо­вание осуществляется по завещанию или по закону (ст. 1216, 1217 КК Украины).

Передачу земельного участка по наследству можно осуще­ствить путем составления завещания. Завещание должно быть заключено в письменной форме с указанием места и времени его заключения, подписано лично завещателем и удостоверено нотариусом. Вместе с тем, в определенных случаях ГК Украины разрешает заверять завещания граждан другими должност­ными лицами (ст. 1247 ГК Украины).

Какой последовательности действий необходимо придерживаться, чтобы унаследовать земельную долю (пай) или земельный участок

Для наследования земельной доли (пая) или земельного участка необходимо совершить ряд последовательных и взаи­модополняющих действий, в частности:

на протяжении 6-ти месяцев со дня смерти наследодателя подать письменное заявление в государственную нотари­альную контору по месту проживания наследодателя, а если
оно неизвестно — по месту нахождения земельной доли (пая)
или земельного участка о принятии их по наследству;

собрать и приложить к заявлению следующие документы:

а) сертификат о праве на земельную часть (пай) или государственный акт о праве собственности на земельный участок;

б) свидетельство о смерти наследодателя;

в) документ, который подтверждает наличие родственных связей между наследником и наследодателем (свидетельство о рождении, свидетельство о браке и т. п.);

г) пенсионное удостоверение наследодателя, если он был пенсионером;

д) справку из местного совета о последнем постоянном местожительстве умершего.

Затем, после истечения 6-ти месяцев с момента смерти наследодателя, получить в государственной нотариальной конторе свидетельство о праве на наследство, уплатив за его выдачу государственная пошлину. Потом, в зависимости от ме­стонахождения земельной доли (пая) или земельного участка, подать местному совету или госадминистрации заявление о выдаче на имя наследника государственного акта на право собственности на земельный участок.