Отказать в продаже земельного участка органы власти могут если:

- потенциальный покупатель не подал всех нужных доку­ментов;

- в документах, которые подал покупатель, выявлены недостоверные сведения;

- относительно покупателя — субъекта предприниматель­ской деятельности возбуждено дело о банкротстве;

- покупатель прекратил свою предпринимательскую дея­тельность;

- Земельным кодексом установлен запрет на передачу зе­мельного участка в частную собственность;

- отказ от составления договора об оплате авансового взно­са в счет оплаты цены земельного участка.

В любом случае решение об отказе продать земельный участок можно обжаловать в суде.

Относительно, каких земель можно заключать договор мены

Запрет на отчуждение земельных участков, который ус­тановлен п. 15 Переходных положений Земельного кодекса, распространяется на заключение договоров мены земельных участков не всех категорий. Это означает, что владельцы земли могут беспрепятственно заключать договоры мены земельных участков, предоставленных для ведения личного крестьянского хозяйства, приусадебных земельных участков, участков для садоводства, дачного и гаражного строительства.

Также нужно помнить, что не может быть предметом дого­вора мены земельная доля (пай), т. е. имущественное право владельца такой доли (пая) на получение (выделение в натуре) земельного участка определенной стоимости, месторасположе­ние и фактический размер которого являются неизвестными.