Органы государственной власти или местного самоуправления имеют право на выкуп земельных участков, которые находятся в собственности граждан или юридических лиц, для общественных нужд, предназначенных:
- под здания и сооружения органов государственной власти или местного самоуправления;
- под здания и сооружения объектов государственной или коммунальной собственности;
- под объекты природно-заповедного и другого природно-охранительного назначения;
- для обороны и национальной безопасности;
- для строительства и обслуживания линейных объектов, транспортной и энергетической инфраструктуры;
- для размещения дипломатических и других подобных представительств иностранных государств и международных организаций;
- под городские парки, площадки отдыха и другие объекты общего пользования.
Владелец земельного участка не позднее, чем за год до выкупа должен быть письменно предупрежден органом, который принимает решение о его выкупе.
Выкуп осуществляется лишь по письменному согласию владельца, а стоимость устанавливается по денежной экспертной оценке. В случае несогласия владельца с выкупной стоимостью, вопрос решается в судебном порядке. Согласно п.12 ст.151 Земельного кодекса споры, связанные с изъятием (выкупом и выбором земельных участков, решаются в судебном порядке).
Совет адвоката
Если вы не даете согласия на выкуп вашего земельного участка, вы должны быть готовы к судебному процессу, где орган власти будет доказывать необходимость выкупа у вас вашего участка. Вам нужно изучить, были ли подобные выкупы в других городах и селах, и чем там закончилось дело. Возможно, их опыт станет вам полезным. В любом случае вам нужно подготовить к суду альтернативный вариант для решения проблемы, например, предоставление участка под строительство объекта в другом месте, перенесение линии газопровода или водопровода в обход вашего участка в частности.
Вместе с тем вам необходимо собрать все сведения относительно фирмы или организации-застройщика и попробовать понять его цели, если они имеют на вооружении лишь получение прибыли, нужно использовать эти аргументы в качестве своей защиты. Нужно постараться придать этому делу общественную огласку - обратиться к органам власти высшего уровня, опубликовать это в газетах и на телевидении, обратиться к органам прокуратуры с требованием проверки общественной необходимости и экономической целесообразности проекта, для которого нужен ваш участок.
Поскольку ведение дел в суде требует определенной профессиональной подготовки и опыта, советуем вам, по возможности, обратиться с помощью к профессиональному адвокату или юристу.
Итак, вам нужно добиваться максимальной оценки стоимости вашей земли, возможно, через приглашение своего оценщика, а спор относительно стоимости решать в судебном порядке.